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欠租案件的判決


槪述
答辯人未有答辯的判決
答辯人未有出庭的判決
根據和解聲明書的判決
審訊後的判決
非從軍宣誓書

 

概述

一宗房東與房客案件的結果是判決, 撤銷或是終止控告。

判決有可能是根據答辯人的未有出庭或作出答辯, 審訊後, 訴訟各方的和解聲明書或是動議而作出的。

最後的判決決定了訴訟中所提出的事項, 並構成了訴訟各方的權利和義務。 成功的一方被賞以案件中的成本支付款項

如果原告人不能證明有權獲得判決勝訴, 訴訟便可能會被無條件撤銷, 而且不可再行控告, 或是遭有條件撤銷而是可以再行提出控告。 案件也可以由原告人在答辯人許可下於答辯前終止, 或是由法官頒令終止。

答辯人的答辯可以包含了反控告, 而法庭會就該反控告作出對答辯人有利的判決, 或者該反控告可被撤銷或是無條件或有條件地終止, 甚或被分割

如果法官賞給原告人一項佔有權判決, 隨後便會發出驅逐令。 欲知更多, 請開啟驅逐令

欠租案件中的最後判決通常一併給予一項金錢判決佔有權判決。 如果按時付了金錢判決, 便等於同時滿足了金錢判決和佔有權判決。 假如沒有按時繳付金錢判決, 答辯人可以因佔有權判決而被逐離寓所, 而答辯人仍然需要負責繳付金錢判決的款

 

項。 在 一些案件中, 法官可能會賞給一項非佔有權的金錢判決, 代表著答辯人需負上繳付金錢判決的責任, 但不會因沒有繳付而被逐離寓所。

判決也可以包括獎賞律師費給勝訴的一方。 通常情形下, 除非訂有協議或法例訂明外, 訴訟的每一方都需要負責自己的律師費。 若然訴訟雙方的租約註明於房客未能履行租約條款時, 需要負責支付房東的律師費。 房客亦享有同樣的權利獲得他或她的律師費。 原告人不能純因房客未有支付律師費而取得佔有權。

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答辯人未有答辯的判決

經送遞後, 答辯人可以選擇答辯或不答辯。 如果答辯人未有在送遞訴狀通知書和訴狀書的五天內作出答辯時, 原告人可以在答辯人逾期未作答辯的情況下要求法官達成一項判決。 若原告人的訴狀書和訴狀通知書以親手送遞方式派送時, 可以發出金錢上的判決, 否則便只能為佔據權予以判決。

大多數的案件都是同時作出要求判決和驅逐令的。 原告人將會與執達吏取得聯絡, 並交予執達吏一封致法院要求登記判決的信。 另 外, 原告人亦必須向執達吏提供一份非從軍宣誓書。 欲知更多詳情, 請參考以下的非從軍宣誓書。 然後執達吏會連同簽發驅逐令的正式要求呈交法院。 要取得紐約市執達吏的名單, 請點閱紐約市調查局

書記收到這些文件後會進行審閱是否符合法定及手續上的需要。 如果文件正確, 書記便會呈交法官審核。 最後仍是由法官決定應否予以判決及發出驅逐令。 要知道更多有關在欠租案件中房客沒有答辯後之辦理驅逐令, 請點閱驅逐令

法官簽署判決後, 書記便會向執達吏發出驅逐令。 之後執達吏便可將答辯人逐出。 欲知更多, 請點閱逐離寓所

要知道撤銷判決的手續, 請點閱撤銷判決

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答辯人未有出庭的判決

如果答辯人作出答辯, 書記會將案件發往一個法庭。 在聆訊日當天, 答辯人有可能未有出庭。 若在日程上的案件被召喚而答辯人沒有出庭時, 原告人可要求法官發出答辯人敗訴的判決。 此判決通常都是金錢和佔據權的判決。 法官或法庭律師會審查文件是否已達法定及程序上的要求。 欲知更多詳情, 請開啟欠租案件的要求。 你亦會被要求提供有關答辯人的從軍狀況。 如果一切文件都正確無誤, 法官便會作出給予判決的指示。 答辯人未有出庭所作的判決一般都會給予五天暫緩簽發驅逐令的時間的, 而且法官可能要求原告人將判決派送給予答辯人。 通常判決令會准許簽發驅逐令的。 多數的原告人都與執達吏聯絡, 向其提供資料及/或判決副本, 由執達吏向書記申請辦理簽發驅逐令的要求。 要知更多詳情, 請點閱驅逐令。 驅逐令一經發出, 執達吏便可將答辯人驅逐。 欲知更多詳情. 請點閱逐離寓所

要知道撤銷判決的手續, 請點閱撤銷判決

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根據和解聲明書的判決

若雙方都有出庭, 案件便被視作已作好的著手進行的準備。 絕大部份的欠租案件都是經由包括原告人, 答辯人, 任何一方的律師, 調解員, 法庭律師, 或有時甚至是法官於進行研討時和解的。

如果案件獲得和解, 便會寫成一份和解聲明書。 要知更多, 請點閱和解聲明書。 和解聲明書可能會容許在答辯人未能遵守協議條款時簽發判決和驅逐令的。 聲明書亦可能包含了在發出驅逐令前原告人要向答辯人發出通知的條件。 聲明書可能要求原告人在執行驅逐令前需要或不需要通知另一方而向法院提出動議。 不論如何, 聲明書都需要在判決達成及/或驅逐令簽發前履行條款的。

一旦原告人根據和解聲明書取得判決和驅逐令後, 執達吏便可將答辯人予以驅逐。 欲知更多詳情, 請點閱逐離寓所。要知道撤銷判決的手續, 請點閱撤銷判決back to top


審訊後的判決
   
如果雙方都有出庭但不能達成和解時, 案件便會被發往審訊法庭由一名房屋法庭法官進行審訊。 若原告人證實了他/好的案情, 法官便會審訊後作出判決的指示。 但若原告人未能證實其案情時, 法官便會將案件撤銷。

法官不 一定會案件審訊的在同一日發出判決的, 這被稱為 “保留判決”。 法官可以將判決書以郵遞方式寄給你。 不過, 要肯定的話, 你可致電或親自前來法院查問是否經已作出判決。 要知道在貴區應前往那裡, 請點閱地點

判決一般都會容許發出驅逐令的。 大多數的原告人都會與執達吏聯絡, 向其提供資料及/或判決副本, 讓執達吏可向書記處辦理簽發驅逐令的要求。 欲知更多詳情, 請點閱驅逐令。 驅逐令一經發出, 執達吏便可將答辯人予以驅逐。 欲知更多詳情, 請點閱驅離寓所

要得到關於上訴法官判決的資料, 請點閱上訴

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非從軍宣誓書

要取得判決, 原告人必須向法院提供關於答辯人從軍狀況的資料。 你可能需要辦理一份非從軍宣誓書闡述你所依據的資料為何答辯人並非正在軍中服役, 或並非依靠正在從軍人士為生的人。 本宣誓書通常不能超過三十天的期限。 你必須點閱服役調查宣誓書觀看及/或下載一份免費的民事法院表格。 欲知更多詳情, 請點閱非從軍宣誓書就有關題目閱讀民事法院的指引。