Emisión de fallos judiciales como resultado de una demanda en desalojo

Información general
Fallo judicial por falta de respuesta o de comparecencia del demandado
Fallo judicial basado en una estipulación de acuerdo
Fallo judicial después de celebrado el juicio
Affidávit para confirmar que una persona no está activa en el servicio militar

Información general

Un proceso judicial entre propietario e inquilino siempre va a traer como resultado un fallo judicial, la desestimación del caso o su suspensión.

Puede que después de finalizado el juicio se emita un fallo basado en el hecho de que el demandado no compareció, no respondió la demanda, en una estipulación de acuerdo entre las partes o en una moción.

El fallo final especifica los problemas que fueron ventilados durante el juicio y establece los derechos y obligaciones de los litigantes. La parte ganadora del juicio también obtiene el derecho de ser reembolsada por los gastos y desembolsos en que incurrió durante el proceso judicial.

Si el demandante no puede probar que su querella tiene suficiente mérito para que se emita un fallo a su favor, la demanda podría ser desestimada con perjuicio y no podrá ser procesada nuevamente o, desestimada sin perjuicio pero con la posibilidad de que pueda procesarse nuevamente. También es posible que un caso pueda ser descontinuado por el demandante antes de que el demandado haya respondido a la demanda, con el permiso del demandado o por orden del tribunal.

El demandado podría incluir una contrademanda como parte de su respuesta y el tribunal podría emitir un fallo por dicha contrademanda a favor del demandado o, la contrademanda podría ser desestimada o anulada con o sin perjuicio o eliminada.

Si el tribunal emite un fallo de posesión a favor del demandante, entonces se podrá emitir una orden de desalojo. Para más información active el enlace órdenes judiciales.

Es posible que el fallo judicial incluya el alquiler adeudado y, si no se adeuda alquiler alguno mientras el demandado esté en posesión del inmueble, el precio que se considere razonable por uso y ocupación del inmueble.

El fallo judicial también podría incluir una cláusula que estipule que la parte ganadora del litigio sea reembolsada por los gastos incurridos durante el proceso judicial. Por lo general, cada parte de un litigio está responsabilizada con el pago de sus propios honorarios judiciales, a menos que exista un acuerdo o cláusula entre los litigantes que estipule lo contrario. Si el contrato de arrendamiento firmado por las partes litigantes indica que el propietario del inmueble tiene que ser reembolsado por los gastos en que haya incurrido durante un proceso judicial y debido al hecho de que el inquilino incumplió con lo acordado en el contrato, el inquilino también tiene el mismo derecho a ser reembolsado por los honorarios judiciales que tiene que pagarle a su abogado.

Fallo judicial por falta de respuesta o de comparecencia del demandado

Si el demandado no responde a la demanda o no comparece ante el tribunal, el demandante podrá pedirle al tribunal que se emita un fallo en rebeldía a su favor. A diferencia de una demanda por incumplimiento del pago del alquiler, en este tipo de procedimiento, el juez programará una indagatoria para que el demandante pueda demostrar los méritos de su demanda. El tribunal le informará cuando y donde se celebrará dicha indagatoria, la cual a veces se efectúa en la sala de resolución. Durante le indagatoria, el demandante tendrá que informarle al tribunal acerca de cúal es el estatus militar del demandado.

Si el demandado demuestra que su demanda tiene mérito, el juez ordenará que se emita un fallo. El resultado final de una demanda en desalojo podría ser, un fallo monetario, un fallo de posesión o recuperación de un inmueble. Si el fallo monetario no es pagado a tiempo, el demandado podría ser desalojado. Sin embargo, si se ha dictado un fallo de posesión en contra del demandado y éste pagara el dinero adeudado aunque no se haya dictado un fallo monetario, el demandado todavía podría ser desalojado del inmueble. El juez podrá exigir que el demandante le entregue una copia del fallo judicial al demandado. Normalmente, la emisión de un fallo también permite que se emita una orden judicial. La mayoría de los demandantes se ponen en contacto con un alguacil, proveyéndole toda la información que sea necesaria, incluyendo una copia del fallo judicial. El alguacil se encarga entonces de entregarle la petición al secretario del tribunal para que se emita la orden judicial. Si desea más información, active el enlace titulado órdenes judiciales. Para más información active el enlace desalojos.

Si desea obtener más información acerca de los pasos que tiene que seguir para anular el fallo judicial, active el enlace titulado anulando un fallo judicial.

Si ambas partes comparecen, el caso estará listo para proceder a juicio. La gran mayoría de las demandas en desalojo son resueltas a través de una conferencia que puede contar con la participación del demandante, el demandado, los abogados de cualquiera de los litigantes, mediadores, abogados del tribunal y ocasionalmente, hasta los mismos jueces.

Si el caso es resuelto, se pondrá por escrito en una estipulación de acuerdo. Si desea más información al respecto, active el enlace titulado estipulaciones de acuerdo. En caso de que el demandado incumpla con los requisitos indicados en la estipulación de acuerdo, el tribunal podrá emitir un fallo u orden judicial en contra del demandado, según lo acordado en la estipulación. Es posible que la estipulación requiera que el demandante notifique al demandado antes de que se pueda emitir la orden judicial en su contra. Antes de que se pueda ejecutar la orden judicial, la estipulación también requiere que el demandante someta una moción al tribunal, independientemente de si ha notificado o no al demandado. Sin importar lo que se exija en la estipulación de acuerdo, dichos requisitos tienen que ser cumplidos antes de que se pueda emitir o registrar una orden o fallo judicial.

El aguacil podrá desalojar al demandado una vez que el demandante haya obtenido un fallo judicial y una orden de desalojo según los requisitos de la estipulación de acuerdo. Para más información active el enlace desalojos. Si desea obtener más información acerca de los pasos que tiene que seguir para anular el fallo judicial, active el enlace titulado anulando un fallo judicial.

Fallo judicial después de celebrado el juicio

Si ambas partes comparecen, pero no llegan a un acuerdo, el caso será transferido a una sala de juicio donde comparecerán ante un juez del tribunal de la vivienda. Si el demandante puede probar su caso, el juez ordenará que se emita un fallo después de terminado el juicio. Por lo general el fallo que se emite en estos casos es un fallo de posesión. Es posible que el fallo judicial incluya el alquiler adeudado y, si no se adeuda alquiler alguno mientras el demandado esté en posesión del inmueble, el precio que se considere razonable por uso y ocupación del inmueble. En el caso de que el demandante no puede probar sus alegaciones, el juez desestimará el caso.
Es posible que el juez no dé a conocer su fallo o veredicto el mismo día que se celebre su juicio. Esto se conoce como "fallo aplazado". Es probable que el juez le envíe una copia de su decisión por correo. Sin embargo, para estar seguro(a), usted puede llamar o venir al tribunal para averiguar si se ha emitido el fallo judicial. Active el enlace tribunales si desea averiguar a qué tribunal tiene que dirigirse, según su condado de residencia.

Normalmente, la emisión de un fallo también permite que se emita una orden judicial. Si la demanda está basada en el hecho de que se alega que el demandado ha violado una de las cláusulas del contrato de arrendamiento, el tribunal podrá suspender la emisión de la orden de desalojo por 10 días para darle tiempo al demandado para corregir la supuesta violación y evitar el desalojo.

La mayoría de los demandantes se ponen en contacto con un alguacil, proveyéndole información, así como una copia del fallo judicial. El alguacil se encarga entonces de entregarle la petición al secretario del tribunal para que se emita la orden judicial. Si desea más información, active el enlace titulado órdenes judiciales. Una vez que se emita la orden judicial, el demandado podrá ser desalojado por el alguacil. Para más información active el enlace desalojos.

Si desea obtener información acerca de cómo puede apelar la decisión de un juez, active el enlace titulado apelaciones.

Affidávit para confirmar que una persona no está activa en el servicio militar

Para poder obtener un fallo, el demandante tendrá que proveerle al tribunal información concerniente al estatus militar del demandado. Es posible que el tribunal exija que usted le provea un affidávit confirmando que el demandado no está activo en el servicio militar, especificando las razones por las cuales usted cree que el demandado no está prestando servicios de tipo militar o que no depende de una persona que esté activa en el servicio militar. Este affidávit tendrá que haber sido emitido en un período de no más de 30 días antes de su entrega al tribunal. Para ver o descargar una copia del formulario gratis del tribunal civil titulado affidávit de investigación militar, active el enlace del mismo nombre. Si desea obtener más información al respecto, también puede activar el enlace affidávit para confirmar que una persona no está activa en el servicio militar y así poder leer las instrucciones pertinentes del tribunal civil.