Si necesita reparaciones debido a las condiciones o violaciones existentes en su apartamento, incluyendo la falta de calefacción, agua caliente u otros servicios, o en el caso de que tenga algún otro problema que constituya una emergencia, usted podrá entablar una demanda contra el propietario de la vivienda para que éste haga las reparaciones que sean necesarias y rectifique las violaciones existentes. Este proceso es conocido como una Demanda por violaciones al código de la vivienda (HP, por sus siglas en inglés).

Pero antes de hacer esto, le sugerimos que primero contacte al propietario para informarle acerca de las condiciones de su apartamento, explicar que usted quiere que se hagan las reparaciones necesarias, o que de lo contrario, se verá forzado a acudir al tribunal. En el caso de que usted le haya escrito al propietario, asegúrese de hacer una copia de dicho documento, para que pueda llevarla consigo al tribunal el día de su comparecencia.

Si se puso en contacto con el propietario y todavía no se han hecho las reparaciones, usted podrá dirigirse al tribunal de la zona donde esté ubicado su apartamento para iniciar una demanda por violaciones al código de la vivienda (HP por sus siglas en inglés). Para averiguar la dirección del tribunal que le corresponde, active el enlace direcciones. Cuando se dirija al tribunal, asegúrese de traer consigo la siguiente información: el nombre y la dirección del propietario del edificio, la del agente administrativo, o ambos. El empleado del tribunal le dará varios formularios para que sean llenados por usted: "Orden para demostrar causa, ordenando que se rectifiquen las violaciones al código de la vivienda" (una demanda HP) así como "Confirmación de una petición en respaldo de una orden para demostrar causa, ordenando que se rectifiquen las violaciones al código de la vivienda". En dicha solicitud usted tiene que enumerar cada una de las condiciones existentes en cada habitación del apartamento así como en las áreas públicas del edificio en que resida, que constituyen una violación y que por lo tanto tienen que ser reparadas. También tiene el derecho de solicitar una inspección al Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda para verificar las condiciones de su apartamento, para lo cual tendrá que llenar el formulario titulado Solicitud del inquilino para una inspección. Si desea descargar dicho formulario, puede activar el enlace Solicitud de inspección. Tenga en cuenta que si necesita reparaciones de emergencia, es muy probable que la inspección no pueda realizarse antes de la fecha de su audiencia.

Una vez que haya llenado y firmado los formularios que se le piden, usted tendrá que entregárselos al secretario del tribunal, conjuntamente con el pago de la tarifa judicial correspondiente. Dicha tarifa tendrá que ser pagada en efectivo, o mediante cheque certificado, giro postal o un cheque bancario. No se aceptan cheques personales. Para averiguar el costo de la tarifa que le corresponde, active el enlace tarifas judiciales. Si no puede pagar las tarifas judiciales para entablar la demanda, usted puede ser elegible para continuar como persona de bajos recursos económicos. Para más información, active el enlace exención del pago de las tarifas judiciales para personas de bajos recursos económicos. Después que pague la tarifa al cajero, usted recibirá un número de expediente. En el caso de que el juez apruebe su petición para que le exoneren del pago de la tarifa judicial, usted obtendrá un número de expediente gratuito.

El secretario del tribunal autorizará su solicitud así como la petición para que usted sea eximido del pago de las tarifas judiciales, si califica para ello. También se le asignará una fecha para la inspección, si es que la solicitó. El juez revisará todos sus documentos y dará o no su aprobación, según sea apropiado. Es entonces que el secretario del tribunal le asignará una fecha de comparecencia para su caso y le hará saber cual es el plazo de tiempo que usted tiene para entregar los documentos que forman parte de la demanda.

Una vez que obtenga la firma autorizando la Orden para demostrar causa, así como la petición en respaldo de dicha orden, tendrá que hacer que estos documentos sean entregados a la parte demandada, al Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD por sus siglas en inglés), así como a la Oficina del abogado de la Ciudad de Nueva York, si es que ha sido eximido del pago de las tarifas judiciales. Consulte la Orden para demostrar causa para averiguar cómo y cuando debe hacerse la entrega de los documentos judiciales. Es posible que se le pida que envíe los documentos por correo certificado, con acuse de recibo. Tendrá que llenar un affidávit de entrega una vez que haya hecho el envío de los documentos. El secretario del tribunal podrá proveerle de dicho affidávit o, si lo prefiere, puede descargarlo activando el enlace Affidávit de entrega. Usted podrá someter la Prueba de entrega al secretario del tribunal antes de la fecha de comparecencia o, si lo prefiere, puede esperar a someter dicha prueba el mismo día de la vista. El secretario del tribunal se quedará con los documentos originales de la petición para los archivos judiciales, pero antes, usted recibirá una copia para su uso personal. Si desea más información acerca de cómo hacer la entrega de la Orden para demostrar causa, así como la confirmación de la petición, active el enlace Instrucciones.

El día de su comparecencia traiga consigo todos los papeles de la demanda, así como cualquier otro documento que considere de importancia para su caso.

Si desea ver un video informativo acerca de una demanda por violaciones al código de la vivienda (o HP por sus siglas en inglés), active el enlace titulado cómo obtener reparaciones y servicios.