Información general
Obteniendo una suspensión debido a la falta de reparaciones
Obteniendo un aplazamiento debido a la suspensión de los servicios básicos de la vivienda
Obteniendo una suspensión en el caso de un inquilino que esté recibiendo asistencia pública y cuyo edificio de residencia haya cometido violaciones consideradas peligrosas
Obteniendo una suspensión debido al cambio de abogados
Obteniendo una suspensión basada en una orden del Departamento de Renovación de la Vivienda y de la Comunidad (DHCR por sus siglas en inglés)

Información general

Cualquiera de las partes de un litigio podrá solicitar una suspensión de un proceso judicial antes de que el fallo sea asentado en las actas del tribunal.

Un juez podrá suspender un proceso judicial basado en términos que sean justos, así como por las razones que más adelante se explican.

Tanto un propietario de vivienda como un inquilino que necesite tiempo adicional para poder cumplir con una orden, ya sea para pagar el dinero adeudado, desalojar un inmueble, hacer las reparaciones necesarias o corregir errores matemáticos, podrá someter una solicitud para la suspensión del procedimiento judicial.

Para poder obtener una suspensión, usted tendrá que venir al tribunal y llenar una orden para demostrar causa. Si desea información acerca de este proceso, active el enlace titulado orden para demostrar causa. Para averiguar a dónde tiene que dirigirse en su condado de residencia para poder realizar estos trámites, visite el enlace directorio del tribunal.

Si el fallo concerniente a su caso ha sido asentado en las actas del tribunal y usted desea que el proceso sea suspendido, visite el enlace solicitando una suspensión después del asentamiento de un fallo judicial.

Obteniendo una suspensión debido a la falta de reparaciones

Un inquilino podrá solicitar la suspensión de una demanda por incumplimiento del pago del alquiler que esté pendiente, siempre y cuando dicho inquilino haya sido desalojado de manera constructiva o si puede probar que en el inmueble existen condiciones peligrosas para la vida, la salud y la seguridad de los residentes, siempre y cuando tales condiciones no hayan sido causadas por el inquilino. También se podrá solicitar una suspensión si se descubre que el inmueble ha sido citado por violaciones que muestran condiciones peligrosas o que el propietario ha hecho uso del desalojo constructivo. (Tiene que proveerse prueba fehaciente de que el departamento de la ciudad encargado con hacer cumplir las leyes del código de la vivienda ha emitido un aviso u orden para que se corrijan las violaciones). Una vez que se descubran las violaciones, el propietario o demandante tendrán la obligación de refutar las condiciones descritas en los documentos judiciales.

Para poder obtener la suspensión, el inquilino tendrá que depositar el dinero adeudado en el tribunal. Si no se deposita el dinero adeudado o si se hacen las reparaciones necesarias, la suspensión dejará de tener validez, o sea, quedará anulada. Durante el período que dure la suspensión, el tribunal podrá ordenar que se usen los fondos depositados bajo su custodia para pagar por el mantenimiento del inmueble, las reparaciones o las facturas de los servicios básicos.

Obteniendo un aplazamiento debido a la suspensión de los servicios básicos de la vivienda

Todo inquilino que resida en un edificio multifamiliar tendrá el derecho de solicitar el aplazamiento de una demanda pendiente si es que los servicios básicos tales como la electricidad, el agua, la calefacción, la recogida de basura etc., han sido suspendidos debido a la falta de pago de dichos servicios por parte del propietario del edificio. Dicho aplazamiento se mantendrá en pie hasta que el propietario pague el dinero adeudado y los servicios básicos sean completamente restaurados.

Obteniendo una suspensión en el caso de un inquilino que esté recibiendo asistencia pública y cuyo edificio de residencia haya cometido violaciones consideradas peligrosas

Todo inquilino que reciba asistencia pública tendrá el derecho de solicitar la suspensión del asentamiento de un fallo judicial concerniente a una demanda por incumplimiento del pago del alquiler, si es que se han encontrado violaciones al código de la vivienda en el edificio en que reside que son consideradas como peligrosas. Este tipo de defensa solamente está disponible para las violaciones que hayan sido reportadas por el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (o DHPD por sus siglas en inglés) al Departamento de Servicios Sociales (o DSS por sus siglas en inglés). Para que el inquilino pueda usar este tipo de defensa, DSS tiene que haber suspendido el pago del alquiler al propietario de la vivienda debido a las violaciones existentes.

Obteniendo una suspensión debido al cambio de abogados

Si el abogado oficial de un proceso judicial fallece, llega a quedar incapacitado, es retirado o suspendido del caso o de cualquier otra manera privado de sus facultades antes de que se haya dictado un fallo judicial, el tribunal concederá una suspensión automática del proceso judicial. No se podrá interponer o continuar ninguna otra demanda en contra de los litigantes que formen parte de este caso sin la autorización expresa del tribunal. Dicha suspensión es válida hasta 30 días después que se le haya hecho entrega a los litigantes de un aviso para que nombren a un nuevo abogado. La entrega de dicho aviso se hará o en persona, o usando el método que el tribunal decida. El proceso judicial podrá ser reanudado si una vez finalizado el plazo para encontrar a un abogado, la parte interesada no ha nombrado a nadie para que le represente o, si dicha parte decide continuar sin un abogado, o sea, pro se.

Obteniendo una suspensión basada en una orden del Departamento de Renovación de la Vivienda y de la Comunidad (DHCR por sus siglas en inglés)

En algunos procedimientos judiciales del tribunal de la vivienda, una causa de acción o una defensa podrá estar basada en una orden que ha sido emitida por el Departamento de Renovación de la Vivienda y de la Comunidad (DHCR por sus siglas en inglés). En el caso de que un propietario o inquilino de un apartamento de alquiler estabilizado o controlado presente una demanda al DHCR, y no esté de acuerdo con la decisión tomada por un administrador de alquiler de distrito, el o ella podrá iniciar una Solicitud de Revisión Administrativa (o PAR por sus siglas en inglés) en el DHCR. Dicha orden podrá ser suspendida en dependencia de la decisión que sea tomada por la revisión administrativa (PAR).

La orden de DHCR será suspendida hasta que el comisionado principal de dicha agencia tome una decisión final, y siempre y cuando el formulario de solicitud de la revisión administrativa o PAR haya sido llenado y presentado correctamente y la orden de PAR no ajuste, fije o establezca el alquiler legal regulado. Mientras que la orden de DHCR permite un ajuste del alquiler, la porción retroactiva de dicho ajuste, si es que se concede, por lo general se suspende, pero no así la porción futura de dicho ajuste.

El comisionado principal de DHCR podrá conceder o anular una suspensión de sus órdenes bajo circunstancias apropiadas y según los términos y condiciones que el comisionado considere apropiados.