Las partes involucradas en un litigio tendrán la oportunidad de discutir su caso con la ayuda del juez, el abogado de la sala del juez o el mediador del tribunal. Dicha discusión podrá efectuarse en la Sala de Resolución, la de Mediación o hasta en la Sala de Juicios, siempre con el propósito de que las partes litigantes puedan llegar a un acuerdo. La mayoría de los casos que se ventilan ante el Tribunal de la Vivienda llegan a un compromiso o entendimiento, lo que por lo general se conoce como "estipulación de acuerdo", dicho acuerdo es por escrito y es firmado tanto por los litigantes como por el juez.

Cuando firme una estipulación de acuerdo, usted acepta un compromiso legal que tiene que ser cumplido cabalmente. De manera que debe tener mucho cuidado y asegurarse, no solo de leer la estipulación de acuerdo, sino también de que la entiende y que tiene la certeza de que le va a ser posible cumplir con todo lo que usted se haya comprometido. El abogado del tribunal podrá explicarle cualquier detalle de la estipulación que usted no entienda. En caso de que tenga alguna duda o pregunta, usted tiene el derecho de solicitar que le permitan hablar con el juez, quién está responsabilizado con la aprobación del acuerdo.

Los detalles de la estipulación van a depender del tipo de negociación que haya tenido lugar entre las partes en disputa, así como las particularidades de cada caso. Si desea obtener más información acerca de cómo llegar a un acuerdo relacionado con un proceso judicial en desalojo o por incumplimiento de pago, visite el enlace Guía del Tribunal de la Vivienda Para el Inquilino o Guía del Tribunal de la Vivienda Para el Propietario.

En el caso de que decida firmar la estipulación de acuerdo, el juez hablará con usted para asegurarse de que entiende los términos de dicho acuerdo. Este procedimiento se conoce como alocución. Si por el contrario no desea llegar a un acuerdo, usted tiene el derecho de ir a juicio ante un juez.

Si firma un acuerdo y no puede cumplir lo prometido, por ejemplo, no puede pagar o hacer las reparaciones a tiempo, usted debe venir al tribunal y presentar una Orden para demostrar causa solicitando tiempo adicional. En el caso de que la parte contraria no haya cumplido con lo estipulado en el acuerdo, usted también podrá acudir al tribunal en busca de ayuda para presentar una Orden para demostrar causa. Para más información, visite el enlace Orden para demostrar causa. El juez leerá su Orden para demostrar causa y tomará la decisión apropiada para su caso.