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Respondiendo a una Demanda


Repuestas judiciales: Información General
Respondiendo a una demanda por incumplimiento de pago del alquiler
Respondiendo a un Procedimiento en Desalojo
Haciendo entrega de una Respuesta Escrita
Solicitud de juicio por jurado
Solicitud de inspección
Audiencia de oposición

Repuestas judiciales: Información General

Si usted ha recibido una demanda por parte del tribunal civil, debe comparecer dentro del período de tiempo indicado en la notificación de demanda. Si ha recibido una tarjeta postal por parte del tribunal, indicándole que ciertos documentos han sido sometidos en el tribunal, solicitando que le desalojen de su residencia, usted también tendrá que responder a dicha postal. Cuando venga a responder la demanda, usted debe traer consigo las copias de los documentos que haya recibido, o la targeta postal que le envió el tribunal. El escribano le va a pedir que muestre algún tipo de documento con el que se pueda verificar su identidad.

Si es usted un individuo, puede responder oralmente o por escrito. Cualquier individuo nombrado como demandado o cualquier persona en posesión de, o que reclame posesión del local puede someter una respuesta. Su respuesta debe incluir cualquier defensa legal o equitativa o cualquier defensa que tenga. Usted puede también someter una contrademanda como respuesta a una demanda. Para hacer esto, cuando vaya al tribunal a responder, lleve al tribunal una copia de los documentos o de la tarjeta postal que recibió.

Si no responde ni comparece, la parte demandante podrá de someter un fallo judicial posesivo y/o un fallo monetario en contra suya. El demandante puede desalojarle, así como puede embargarle su salario o su cuenta bancaria. Si recibió una notificación por parte del alguacil o del sheriff, usted puede anular la rebeldía y/o detener el proceso de desalojo. Para mayor información relacionada con este y otros procedimientos del tribunal de la vivienda, visite la sección Información Legal y Procesal.

El tiempo apropiado para responder a la demanda, así como los procedimientos para responder a una demanda por incumplimiento de pago y a una demanda por un proceso en desalojo son diferentes y se explican más adelante.

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Respondiendo a una Petición por Incumplimiento del Pago del Alquiler

Si usted recibe una notificación por incumplimiento de pago del alquiler, debe responder dentro de un período máximo de 5 días luego de haber recibido dicha notificación. Para saber donde someter su respuesta, active el enlace Direcciones. El secretario judicial programará una fecha para un juicio, el cual ha de ocurrir entre 3 y 8 días posteriores al sometimiento de su respuesta. Usted puede responder oralmente o por escrito.

Para responder oralmente, usted debe presentarse al tribunal y debe hablar con el oficinista de la ventanilla, quien llenará un formulario de Respuesta en Persona basado en la información que usted brinde. Si usted está en el servicio militar, o depende económicamente de alguien que esté en dicha situación, dígaselo al empleado del tribunal que lo atienda. EL formulario de Respuesta en Persona contiene una lista de las posibles defensas que pueden o no estar relacionadas con su caso. Después que el secretario llene el formulario, usted recibirá una copia duplicada del mismo. Revíselas antes de retirarse para asegurarse de que sus respuestas fueron escritas de la manera correcta. Si la respuesta es incorrecta, dígaselo al secretario. El día de la audiencia lleve consigo la copia de dicho formulario y todos los documentos judiciales al tribunal.

Si desea ver dicho formulario ahora, active el enlace Respondiendo en Persona. Si desea leer más sobre las defensas enumeradas en dicho formulario, active el enlace Hojas Informativas sobre la Vivienda. Si reside en un apartamento de renta estabilizada o perteneciente a NYCHA, podrá usar el Programa Interactivo de Ayuda Para Responder a una Demanda por Incumplimiento de Pago del Alquiler. A través de dicho programa usted podrá informárse sobre las diferentes opciones que tiene para responder una demanda por falta de pago en persona. También puede ver un video sobre un seminario comunitario acerca de Cómo Defenderse Contra una Demanda por Falta de Pago del Alquiler.

Usted puede responder por escrito utilizando uno de los formularios gratuitos del tribunal civil o puede usar su propio formulario. Para ello puede dirigirse a las oficinas del secretario judicial para solicitar un formulario de verificación y respuesta escrita para propietarios e inquilinos. Le harán entrega de dos copias duplicadas de dicho formulario. Usted también puede descargar el formulario activando el enlace Respuesta Escrita, o si lo prefiere, también puede consultar las Instrucciones Para Someter una Respuesta por Escrito.

El procedimiento para someter una respuesta escrita es más complicado y, de no hacerse de la manera correcta, su respuesta puede ser rechazada. Usted debe llenar el formulario de respuesta escrita y luego debe hacer entrega de dicho formulario a la parte contraria. Si no prepara su respuesta escrita en el tribunal, el procedimiento es un poco diferente. Active el enlace Haciendo Entrega de su Respuesta Escrita para recibir instrucciones sobre cómo hacer entrega de la respuesta de la manera correcta. El día de la audiencia ente el tribunal, lleve consigo su copia de la respuesta y todos los documentos judiciales.

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Respondiendo a un Procedimiento en Desalojo

Si le hacen entrega de documentos relacionados con un procedimiento en desalojo, usted debe, por lo general, responder oralmente o por escrito ante el tribunal durante la fecha de la audiencia. Sin embargo, si el demandante le hace entrega de los documentos por lo menos 8 días previos a la fecha de comparecencia, la notificación de la demanda puede indicarle que conteste por lo menos 3 días antes de la fecha de la audiencia. Para mayor información sobre cómo someter una respuesta en su condado, visite Direcciones.

Si usted está en el servicio militar, o depende económicamente de alguien que esté en dicha situación, dígaselo al empleado del tribunal que lo atienda. Usted puede también responder por escrito viniendo al tribunal y solicitándole al oficinista un formulario para propietarios e inquilinos llamado Respuesta Escrita Verificada o usted puede someter su propia respuesta escrita. Usted también puede descargar el formulario activando el enlace Respuesta Escrita, o si lo prefiere, también puede consultar las Instrucciones Para Someter una Respuesta por Escrito. El procedimiento para someter una respuesta escrita es mucho más complicado y, si no se hace de la manera correcta, su respuesta puede ser rechazada. Si responde oralmente viniendo al tribunal y hablando con el oficinista de la ventanilla, el oficinista endosará su respuesta en el expediente judicial. Usted puede también responder por escrito viniendo al tribunal y solicitándole al oficinista un formulario para propietarios e inquilinos llamado Respuesta Escrita Verificada o usted puede someter su propia respuesta escrita. Usted también puede descargar el formulario del tribunal civil ahora, activando el enlace Respondiendo por Escrito. El procedimiento para someter una respuesta escrita es mucho más complicado y, si no se hace de la manera correcta, su respuesta puede ser rechazada. Usted debe llenar el formulario de respuesta escrita y después debe hacer entrega de dicho formulario a la parte contraria. Si no prepara su respuesta escrita en el tribunal el procedimiento es ligeramente diferente. Continúe leyendo mas adelante para que lea las instrucciones acerca de cómo hacer entrega de la respuesta de la manera correcta. El día de la audiencia, traiga su copia de la respuesta y todos los documentos al tribunal.

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Haciendo entrega de la respuesta escrita

Una vez completada la respuesta escrita, usted debe entregársela al demandante siguiendo las instrucciones delineadas más adelante:

1. Haga dos copias de la respuesta escrita.
2. Busque a alguien mayor de 18 años de edad que no forme parte de la demanda, para que envíe por correos la respuesta escrita al abogado del demandante o al demandante mismo, solamente si el demandante no es asistido por un abogado.
3. Usted tambien puede buscar a alguien mayor de 18 años, que no forme parte de la demanda, para que haga entrega personal de la respuesta escrita al abogado del demandante o a demandante mismo, solamente si el demandante no es asistido por un abogado.
4. Después necesitará un affidávit indicando, bajo juramento, que se hizo entrega de la respuesta escrita. Active el enlace titulado Affidávit de Entrega para que descargue, gratuitamente, el formulario judicial.
5. Prepare un Affidávit de Entrega para que sea entregado al demandante. Haga que la persona que hizo la entrega de la respuesta escrita firme el Affidávit de Entrega frente a un notario.
6. Adjunte el Affidávit de Entrega original a la respuesta escrita original.
7. Para casos de procesos en desalojo por incumplimiento de pago, devuelva la respuesta escrita y el affidávit de entrega al tribunal dentro de un periodo de 5 días luego de haber recibido la notificación de la petición.
8. Para casos de procesos en desalojo, si la notificación requiere que usted responda previo a la fecha de audiencia, usted debe devolver al tribunal el original de la respuesta y el affidávit de entrega por lo menos 3 días previos a la fecha de la audiencia. O puede llevar la respuesta escrita al tribunal el día de la audiencia.
9. Retenga una copia para sus archivos y traiga consigo todos sus documentos cuando venga al tribunal para su audiencia.

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Solicitud de juicio por jurado

Usted podrá solicitar que su litigio sea ventilado frente a un jurado. En este caso, es el jurado y no el juez quien decide los resultados del juicio. El fallo del jurado está basado en el veredicto al que estos hayan llegado durante sus deliberaciones y quedará registrado como tal en las actas del tribunal.

Si desea solicitar un juicio por jurado, tendrá que indicárselo al secretario del tribunal en el momento en que usted responda a la demanda. Para ello, tendrá que pagar la tarifa judicial correspondiente. Active el enlace tarifas judiciales si desea averiguar el costo de dicha tarifa. Si no puede pagar la tarifa, es posible que usted sea elegible para que le exoneren del pago de la misma. Para más información a este respecto, active el enlace exención del pago de las tarifas para las personas de bajos recursos económicos.
Debe tener en cuenta que más adelante, es posible que el juez decida que no tiene derecho a un juicio por jurado debido a que usted renunció a ese derecho al firmar su contrato de arrendamiento. La mayoría de estos contratos incluyen una cláusula donde el inquilino renuncia al derecho de solicitar un juicio por jurado.

Usted también tiene la opción de solicitar un juicio por jurado más adelante, pero debe tener en cuenta que si espera demasiado tiempo, el juez podrá denegar su solicitud. Si desea más información acerca de cómo registrar una solicitud para un juicio por jurado en una fecha futura, active el enlace puntualidad necesaria para poder obtener un juicio por jurado para que pueda leer lo que está estipulado por el tribunal civil con relación a este tema.

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Solicitud de inspección

Si tiene problemas con las reparaciones que su apartamento o edificio necesitan, usted debe solicitarle una inspección al juez o al secretario judicial la primera vez que venga al tribunal o tan pronto como le sea posible. El Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (DHPD por sus siglas en inglés), enviará un inspector a su casa, quién redactará un informe para el tribunal. Dicho informe le ayudará a demostrar que existen condiciones deplorables que tienen que ser reparadas.
En el caso de que haya solicitado una inspección, el tribunal le indicará la fecha en que se realizará la inspección, así como la fecha programada para que usted regrese al tribunal. En el tribunal le van a pedir que usted haga una lista de las reparaciones que necesita. Asegúrese de incluir en dicho listado cada una de las condiciones existentes en cada habitación del apartamento así como en las áreas públicas del edificio en que resida. Si desea ver una copia del documento titulado solicitud de inspección por parte de un inquilino, active el enlace solicitud de inspección. Si usted excluye algún problema o área del edificio en el formulario de solicitud de inspección, el inspector podrá negarse a aceptar dicho documento.
Es muy importante que el día escogido para la inspección, alguien esté en casa para recibir al inspector. Asegúrese de mostrarle al inspector todos los problemas que usted enumeró en el formulario de solicitud de inspección.

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Audiencia de oposición

Si usted no recibió una copia de la notificación de la demanda y del aviso de la querella o, si cree que los documentos no fueron entregados de la manera correcta, esto constituye una defensa para su caso y, como tal, podrá ser incluido en su respuesta. Si desea averiguar cual es el método correcto para hacer entrega de los documentos judiciales, active el enlace titulado cómo hacer entrega de la notificación de la demanda y del aviso de la querella. Si usted presenta este tipo de argumento en su defensa, es posible que el juez programe una fecha para una audiencia y entonces decida si la entrega de los documentos judiciales fué hecha de la manera correcta. Este tipo de procedimiento es conocido como una audiencia de oposición.
Es posible que durante la audiencia de oposición se le hagan varias preguntas al notificador judicial que fué contratado por el propietario del apartamento para que éste declare bajo juramento cómo fué que se hizo la entrega de los documentos judiciales. Usted tiene el derecho de ofrecer su propio testimonio, hacerle preguntas al notificador judicial y a llamar a varios testigos que puedan corroborar que los documentos no fueron entregados correctamente.

Si el juez determina que la entrega de los documentos no se hizo de la manera apropiada, la demanda será anulada sin detrimento alguno. El propietario tendría que empezar nuevamente el proceso de la demanda mediante la entrega de documentos nuevos. De ser este el caso, usted tendrá que regresar al tribunal para responder a la nueva demanda.