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Fallos judiciales en demandas por incumplimiento del pago del alquiler



Información general
Fallo judicial por falta de respuesta
Fallo judicial por falta de comparecencia
Fallo judicial basado en una estipulación de acuerdo
Fallo judicial después de celebrado el juicio
Affidávit para confirmar que una persona no está activa en el servicio militar

Información general

Un proceso judicial entre propietario e inquilino siempre va a traer como resultado un fallo judicial, la desestimación del caso o su suspensión.

Puede que después de finalizado el juicio se emita un fallo basado en el hecho de que el demandado no compareció o no respondió la demanda o basado en una estipulación de acuerdo entre las partes o por una moción.

El fallo final especifica los problemas que fueron ventilados durante el juicio y establece los derechos y obligaciones de los litigantes. La parte ganadora del juicio también obtiene el derecho de ser reembolsada por los gastos y desembolsos en que incurrió durante el proceso judicial.

Si el demandante no puede probar que su querella tiene suficiente mérito para que se emita un fallo a su favor, la demanda podría ser desestimada con perjuicio y no podrá ser procesada nuevamente o, desestimada sin perjuicio pero con la posibilidad de que pueda procesarse nuevamente. También es posible que un caso pueda ser descontinuado por el demandante antes de que el demandado haya respondido a la demanda, con el permiso del demandado o por orden del tribunal.

El demandado podría incluir una contrademanda como parte de su respuesta y el tribunal podría emitir un fallo por dicha contrademanda a favor del demandado o, la contrademanda podría ser desestimada o anulada con o sin perjuicio o eliminada.

Si el tribunal emite un fallo de posesión a favor del demandante, entonces se podrá emitir una orden de desalojo. Para más información active el enlace órdenes judiciales.

Un fallo final en una demanda por incumplimiento del pago del alquiler, por lo general permite que se pueda obtener no solo un fallo monetario, sino también un fallo de posesión. En el caso de que el fallo monetario sea pagado a tiempo, se considerará que se ha cumplido con ambos fallos. Si por el contrario, el fallo monetario no es pagado a tiempo, el demandado podrá ser desalojado según lo estipulado en el fallo de posesión y además también tendrá que pagar el dinero adeudado según lo estipulado por el fallo monetario. En algunos casos el tribunal también podría conceder un fallo monetario sin derecho a posesión o recuperación de un inmueble, lo cual significa que aunque el demandado tiene la responsabilidad de pagar el fallo monetario, éste no podrá ser desalojado si no satisface dicho fallo.

Es posible que el fallo también provea una cláusula que estipule que la parte ganadora del litigio sea reembolsada por los gastos incurridos durante el proceso judicial. A menos que exista un acuerdo al respecto o una cláusula que indique lo contrario, por lo general, cada parte de un litigio está responsabilizada con el pago de sus propios honorarios judiciales. Si el contrato de arrendamiento firmado por las partes litigantes indica que el propietario del inmueble tiene que ser reembolsado por los gastos en que haya incurrido durante un proceso judicial y debido al hecho de que el inquilino incumplió con lo acordado en el contrato, el inquilino también tiene el mismo derecho a ser reembolsado por los honorarios judiciales. Un demandante no podrá obtener posesión de un inmueble basado solamente en el hecho de que el inquilino no ha pagado los honorarios judiciales correspondientes.

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Fallo judicial por falta de respuesta

El demandado decidirá si responde o no a la demanda una vez que la haya recibido. Si no responde en un plazo de 5 días después de haber recibido la notificación de la demanda y el aviso de la querella , el demandante podrá pedirle al tribunal que emita un fallo judicial a su favor, siempre y cuando el plazo del demandado para responder haya expirado. Este fallo podría ser de carácter monetario si es que la demanda y el aviso de la querella fueron entregadas a mano y en persona, porque de lo contrario, solamente podrá emitírse un fallo de posesión o recuperación de un inmueble.

En la mayoría de los casos, el fallo y la orden judicial son solicitadas al mismo tiempo. El demandante se pone en contacto con el alguacil, dándole una carta dirigida al tribunal pidiendo que se emita un fallo a su favor. Adicionalmente, el demandante tiene que enviar un affidávit actualizado, confirmando que él o ella no está activa en el servicio militar. Para más información sobre este tema, visite más adelante el enlace titulado affidávit para confirmar que una persona no está activa en el servicio militar. El alguacil se encargará de entregar todos los documentos al tribunal, conjuntamente con la solicitud para la emisión de la orden judicial. Si desea obtener un listado de los aguaciles que prestan sus servicios en la Ciudad de Nueva York, active aquí el enlace del Departamento de investigación de la Ciudad de Nueva York.

Una vez que se reciban los documentos, el secretario judicial los revisará para asegurarse de que éstos cumplen con todos los requisitos legales y procesales establecidos. Si todo está en regla, el secretario judicial se encargará de que dichos documentos sean revisados por un(a) juez. De todas maneras, queda de parte del juez ordenar que se emita tanto el fallo como la orden judicial. Si desea más información acerca de cómo obtener una orden judicial concerniente a una demanda por incumplimiento del pago del alquiler y por falta de respuesta del inquilino, active el enlace órdenes judiciales.

Después que el juez firme el fallo, el secretario judicial emitirá la orden para el alguacil. Es entonces que el demandado podrá ser desalojado por el alguacil. Para más información active el enlace desalojos.

Si desea saber cómo puede anular un fallo en su contra, active el enlace titulado anulando un fallo judicial.

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Fallo judicial por falta de comparecencia

Si el demandado somete una respuesta, el secretario judicial asignará su caso a una de las salas del tribunal. Es posible que el demandado no se presente el día programado para su comparecencia ante el tribunal. Una vez que se haya pasado la lista de los juicios programados para ese día y si el demandado no comparece, el demandante podrá solicitar que el juez emita un fallo en contra del demandado. Por lo general el fallo que se emita será de carácter monetario o de posesión o recuperación de un inmueble. El juez o el abogado de la sala revisarán los documentos para asegurarse de que éstos cumplen con todos los requisitos legales y procesales establecidos. Para más información active el enlace requisitos para entablar una demanda por incumplimiento del pago del alquiler. Usted también estará obligado a proveer información concerniente al estatus militar del demandado. Si todos los documentos están en regla, el juez procederá a emitir el fallo. Por lo general, cuando el fallo está basado en la falta de comparecencia de un demandado, dicho fallo permite que la emisión de la orden de desalojo se posponga por 5 días. Además, el juez podrá exigir que el demandante le entregue una copia del fallo judicial al demandado. Normalmente, la emisión de un fallo también permite que se emita una orden judicial. La mayoría de los demandantes se ponen en contacto con un alguacil, proveyéndole información, así como una copia del fallo judicial. El alguacil se encarga entonces de entregarle la petición al secretario del tribunal para que se emita la orden judicial.

Si desea más información, active el enlace titulado órdenes judiciales. Una vez que se emita la orden judicial, el demandado podrá ser desalojado por el alguacil. Para más información active el enlace desalojos.

Si desea obtener más información acerca de los pasos que tiene que seguir para anular el fallo judicial, active el enlace titulado anulando un fallo judicial.

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Fallo judicial basado en una estipulación de acuerdo

Si ambas partes comparecen, el caso estará listo para proceder a juicio. La gran mayoría de las demandas por incumplimiento del pago del alquiler son resueltas a través de una conferencia que puede contar con la participación del demandante, el demandado, los abogados de cualquiera de los litigantes, mediadores, abogados del tribunal y ocasionalmente, hasta los mismos jueces.

Si el caso es resuelto, se pondrá por escrito una estipulación de acuerdo. Si desea más información al respecto, active el enlace titulado estipulaciones de acuerdo. En caso de que el demandado incumpla con los requisitos indicados en la estipulación de acuerdo, el tribunal podrá emitir un fallo u orden judicial en contra del demandado, según lo acordado en la estipulación. Es posible que la estipulación requiera que el demandante notifique al demandado antes de que se pueda emitir la orden judicial en su contra. Antes de que se pueda ejecutar la orden judicial, la estipulación también requiere que el demandante someta una moción al tribunal, independientemente de si ha notificado o no al demandado. Sin importar lo que se exija en la estipulación de acuerdo, dichos requisitos tienen que ser cumplidos antes de que se pueda emitir o registrar una orden o fallo judicial.

El aguacil podrá desalojar al demandado una vez que el demandante haya obtenido un fallo judicial y una orden de desalojo según los requisitos de la estipulación de acuerdo. Para más información active el enlace desalojos. Si desea obtener más información acerca de los pasos que tiene que seguir para anular el fallo judicial, active el enlace titulado anulando un fallo judicial.

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Fallo judicial después de celebrado el juicio

Si ambas partes comparecen, pero no llegan a un acuerdo, el caso será transferido a una sala de juicio donde comparecerán ante un juez del tribunal de la vivienda. Si el demandante puede probar su caso, el juez ordenará que se emita un fallo después de terminado el juicio. Por lo general el fallo que se emite es de carácter monetario o para recuperar un inmueble. Si por el contrario, el demandante no puede probar sus alegaciones, el juez desestimará el caso.

Es posible que el juez no dé a conocer su fallo o veredicto el mismo día que se celebre su juicio. Esto se conoce como "fallo aplazado". Es probable que el juez le envíe una copia de su decisión por correo. Sin embargo, para estar seguro(a), usted puede llamar o venir al tribunal para averiguar si se ha emitido el fallo judicial. Active el enlace tribunales si desea averiguar a que tribunal tiene que dirigirse, según su condado de residencia.

Normalmente, la emisión de un fallo también permite que se emita una orden judicial. La mayoría de los demandantes se ponen en contacto con un alguacil, proveyéndole información, así como una copia del fallo judicial. El alguacil se encarga entonces de entregarle la petición al secretario del tribunal para que se emita la orden judicial. Si desea más información, active el enlace titulado órdenes judiciales. Una vez que se emita la orden judicial, el demandado podrá ser desalojado por el alguacil. Para más información active el enlace desalojos.

Si desea obtener información acerca de cómo puede apelar la decision de un juez, active el enlace titulado apelaciones.

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Affidávit para confirmar que una persona no está activa en el servicio militar

Para poder obtener un fallo, el demandante tendrá que proveerle al tribunal información concerniente al estatus militar del demandado. Es posible que el tribunal exija que usted le provea un affidávit confirmando que el demandado no está activo en el servicio militar, especificando las razones por las cuales usted cree que el demandado no está prestando servicios de tipo militar o que no depende de una persona que esté activa en el servicio militar. Este affidávit tendrá que haber sido emitido en un período de no más de 30 días antes de su entrega al tribunal. Para ver o descargar una copia del formulario gratis del tribunal civil titulado affidávit de investigación militar, active el enlace del mismo nombre. Si desea obtener más información al respecto, también puede activar el enlace affidávit para confirmar que una persona no está activa en el servicio militar y así poder leer las instrucciones pertinentes del tribunal civil.