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Legislación Importante Sobre Desalojos


El 28 de diciembre de 2020, el Gobernador Cuomo promulgo la Ley de Prevencion de Ejecuciones Hipotecarias y Desalojos de Emergencia COVID-19 de 2020. La Ley brinda alivio inmediato a los demandados en procedimientos de desalojo residencial en la ciudad de Nueva York, que incluyen, entre otras cosas:

  1. La detencion de procedimientos de desalojo residencial ya en transmite por sesenta (60) dias.
  2. La detencion de procedimientos de desalojo residencial presentados dentro de los treinta (30) dias antes del 28 de diciembre de 2020 por sesenta (60) dias.
  3. Publicar el formulario "Declaracion de Dificultad Financiera" para que lo utilicen los inquilinos en casos de desalojo para informar sobre dificultades financieras durante o debido a la pandemia de COVID-19.
  4. La detencion de los procedimientos de desalojo residencial hasta al menos el 31 de Agosto del 2021 en los procedimientos en los que un inquilino demandado presenta una Declaracion de Dificultad Financiera completada.

Efectivo el 9 de marzo del 2021, el Gobernador Cuomo firmo la ley de Emergencia del COVID -19 del 2021 para la proteccion de la Pequena Empresa (conocida en ingles como COVID-19 Emergency Protect Our Small Business Act of 2021) . La ley provee ayuda inmediata a los demandados en procesos de desalojos (desahucios) comerciales en la ciudad de Nueva York, incluyendo, entre otras cosas:

  1. Aplazando por sesenta (60) días los casos pendientes de desahucio comercial.
  2. Aplazando por sesenta (60) días los casos de desahucio comercial presentados dentro de treinta (30) días a partir de la firma de la ley.
  3. Aplazando la ejecucion de ordenes de procesos de desahucio comercial en los cuales la orden o el fallo ha sido emitido, pero no se ha ejecutado hasta que no haya una audiencia preliminar con el tribunal.
  4. Publicando los formularios de Declaracion de Penuria del Inquilino (conocido en ingles como Hardship Declarations) para ser utilizados por inquilinos comerciales demandados en casos de desalojo que reportan una perdida de ingresos significativa o un incremento considerable en gastos necesarios debido a la pandemia por el COVID -19.
    • Sometiendo una Declaracion de Penuria del Inquilino en un caso pendiente requiere que el caso haya sido aplazado hasta por lo menos el 31 de Agosto del 2021.
    • Sometiendo una Declaracion de Penuria del Inquilino en un caso que aun no ha comenzado, impide al arrendador comenzar un proceso de desalojo hasta el 31 de Agosto del 2021 e impone un periodo de limitacion para comenzar un proceso de desalojo hasta el 31 de Agosto del 2021.


Declaraciones de Dificultad Financiera

Declaraciones de Penuria del Inquilino para desalojos residenciales debe ser utilizada por los inquilinos demandados en asuntos de desalojo al informar sobre dificultades financieras durante o debido a la pandemia de COVID-19. Los formularios Residential de declaración de dificultad financiera en varios idiomas estan disponibles aqui:

Eviction Hardship Declaration AVISO AL INQUILINO إشعار المستأجر
ভাড়াটেদের নোটিশ 《承租人通知》 承租人通知
AVI A LOKATÈ Zawiadomienie dla Najemcy УВЕДОМЛЕНИЕ АРЕНДАТОРУ
NJOFTIM PËR QIRAMARRËSIT ဒုကၡအခက္အခဲေၾကာင့္ႏွင္ထုတ္ခံရျခင္း ေၾကညာခ်က္ AVIS AUX LOCATAIRES
Eviction Hardship Declaration (Karen) 임차인에게 고지함 बहालवालालाई सूचना
ਕਿਰਾਏਦਾਰ ੰਨੂ ਨੋ ਕਿਸ کرائے دار لئی نوٹس کرائے دار کو نوٹس
THÔNG BÁO CHO NGƯỜI THUÊ NHÀ YËGLE BUÑU JAGLEEL LOKATEER BI

Los formularios de Declaracion de Penuria del Inquilino en desalojos comerciales pueden ser utilizados por inquilinos comerciales demandados en casos de desalojo reportando perdida de ingresos significativa o un incremento considerable en gastos necesarios durante la pandemia del COVID-19. Formulario de Declaracion de Penuria del Inquilino en varios idiomas se encuentra disponible aqui:

Commercial Eviction Hardship Declaration
Commercial Eviction Hardship Declaration - SPANISH

Puede enviar sus formularios de Declaracion de Dificultad Financiera a la corte por correo electronico a la cuenta asociada con el condado en el que se esta llevando a cabo su procedimiento de desalojo:

Bronx BronxHardshipDeclaration@nycourts.gov
Kings (Brooklyn) KingsHardshipDeclaration@nycourts.gov
New York (Manhattan) NewYorkHardshipDeclaration@nycourts.gov
Queens QueensHardshipDeclaration@nycourts.gov
Richmond (Staten Island) RichmondHardshipDeclaration@nycourts.gov

 

Organizaciones de Servicios Legales para Inquilinos

El Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York mantiene una lista de informacion de contacto para proveedores de servicios legales sin fines de lucro que manejan asuntos de vivienda en la Ciudad de Nueva York, disponible aqui.

 

Solicitud para Remover Fallo por Incumplimiento

Si se ha dictado un fallo por incumplimiento en su contra durante la pandemia, puede solicitar al Tribunal que se elimine el incumplimiento completando y enviando este formulario.

 

Ordenes Judiciales

En respuesta a la Ley de Prevencion de Ejecuciones Hipotecarias y Desalojos de Emergencia COVID-19 de 2020, el Juez Administrativo de los Tribunales emitio la siguiente orden administrativa y memorándum sobre los procedimientos de desalojo:

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