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Demanda de Desalojo Residencial


Infomación general
Dónde entablar la demanda
Cómo iniciar la demanda

Demanda de desalojo residencial - Información general

Una demanda de desalojo residencial es una de las formas en que un propietario puede recuperar la posesión de un apartamento. Esta demanda difiere del procedimiento de recuperación de la propiedad por el hecho de que esta se inicia en el tribunal supremo o en el civil, mientras que una demanda de intento de recuperación debe iniciarse ante el tribunal de la vivienda.

Por lo general, un propietario puede iniciar una demanda de desalojo residencial cuando no le es posible iniciar una demanda por intento de recuperación ante el tribunal de la vivienda.

Por ejemplo, digamos que un propietario de una residencia de dos familias convierte el sótano o desván en una unidad habitable. Resulta que el propietario tiene un certificado de habitabilidad para una residencia de dos familias pero, al añadir el apartamento en el sótano o el desván, la residencia de dos familias se convierte en una residencia para tres familias. Debido a que no existe un certificado de habitabilidad para la tercera unidad, el edificio se convierte en un "residencial múltiple de facto", lo cual requiere que el dueño registre el edificio como tal. Si el propietario no registra el edificio como un local residencial múltiple y quiere desalojar al inquilino, el propietario no puede bajo estas circunstancias, iniciar una demanda por intento de recuperación de la propiedad en el tribunal de la vivienda. Sin embargo éste sí podrá iniciar una demanda de desalojo residencial ante el tribunal civil, o ante el supremo, para tratar de desalojar al inquilino. En este caso, si el inquilino debe una determinada suma de alquiler atrasado, existe la posibilidad de que el propietario no pueda recuperar dicho alquiler en la demanda de desalojo residencial.

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Dónde entablar la demanda

Si el valor de la propiedad es de $25,000 o menos, entonces el propietario puede iniciar una demanda de expulsión ante el tribunal civil. Cuando el valor de la propiedad es superior a los $25,000, el propietario tendrá que iniciar la demanda de expulsión ante el tribunal supremo. Revise la notificación de tasación para determinar el valor de la propiedad. Por lo general esta información se recibe una vez al año, usualmente en el mes de enero. También puede determinar el valor de la tasación activando el enlace " Tasación."

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Cómo iniciar la demanda

Para iniciar la demanda en los condados del Bronx y Manhattan, un propietario le entregaría la citación judicial y la querella al inquilino. En los condados de Brooklyn, Queens y Staten Island el propietario tendría primero que notificar al inquilino con un aviso de rescisión y después entregarle la citación y la querella. Para mayor información acerca de este tema, active el enlace "Iniciando un caso."

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